Grupo ORVE El auge de los proyectos verticales en México: Todo lo que necesitas saber Blog Inversión Inmobiliaria

Además, la mejora de la eficiencia térmica y el uso de energía renovable están comenzando a ser normas en los nuevos desarrollos verticales. “El mercado de vivienda vertical en México evoluciona rápidamente, y las diferencias regionales reflejan tanto los desafíos como las oportunidades en cada urbe. La Ciudad de México se posiciona como líder indiscutible en el mercado de vivienda vertical, representando casi el 40% de la oferta nacional. A pesar de esta posición dominante, la capital enfrenta serios obstáculos que podrían impactar su crecimiento en los próximos años.

Vivir en un edificio vertical suele significar también contar con diversas amenidades integradas como gimnasios, áreas verdes, salones de eventos y piscinas. Este tipo de vivienda se caracteriza por tener, por ejemplo, edificios de varias plantas que contienen departamentos o condominios. También es común el uso eficiente del suelo urbano y hasta incluir amenidades integradas dentro del edificio o complejo. Marcela Soto Mora, consejera del Cepibc, confirmó que la ciudad atraviesa por un momento clave en materia de desarrollo inmobiliario con una tendencia vertical, la cual recordó responde a la saturación del espacio horizontal. "El futuro de Monterrey depende de cómo gestionemos este crecimiento. Desde ComunidadFeliz, es fundamental promover desarrollos que integren tecnología, servicios eficientes y que sean sostenibles en su diseño y operación," enfatiza Mondaca.

Con más personas mudándose a las ciudades en busca de mejores oportunidades laborales y calidad de vida, la demanda de viviendas ha aumentado. Uno de los factores más significativos que impulsa la construcción vertical es la escasez de terrenos disponibles en las zonas urbanas más codiciadas. Ciudades como la Ciudad de México y Monterrey enfrentan limitaciones de espacio, lo que ha llevado a los desarrolladores a construir hacia arriba. Los edificios verticales permiten una mayor densidad de población en áreas estratégicas, cerca de centros de trabajo, servicios y transporte público. El complejo Latitud La Victoria en Querétaro es un desarrollo de uso mixto que combina viviendas verticales, oficinas y centros comerciales.

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Además, al adoptar un diseño vertical, se optimizan recursos como agua y energía; pues los edificios modernos incorporan tecnologías sostenibles que reducen el consumo energético, contribuyendo así al bienestar ambiental. Más personas migran a áreas metropolitanas en busca de oportunidades laborales y mejor calidad de vida; como resultado, la necesidad de opciones habitacionales accesibles aumenta considerablemente. Los habitantes están buscando practicidad, ubicación y acceso a servicios, y los proyectos verticales cumplen con todo esto. La vivienda vertical está cambiando la manera en que vivimos, diseñamos y valoramos nuestro espacio. Adaptarse a esta tendencia no es resignarse, es encontrar oportunidades donde antes no las veíamos.

Mientras que Querétaro está viendo una recuperación en el sector, con una creciente demanda de proyectos de vivienda vertical, también en Aguascalientes y el resto de la región Bajío. El crecimiento demográfico en México ha sido notable en las últimas décadas; este aumento constante de la población genera una demanda creciente de viviendas adecuadas. En 2025, se estima que esta tendencia continuará, impulsando el desarrollo del mercado inmobiliario. Desde su ubicación estratégica hasta la variedad de servicios que ofrecen, los proyectos verticales se han convertido en una de las opciones favoritas para quienes buscan mejorar su calidad de vida. La Torre KOI es el edificio residencial más alto de México y uno de los más altos de América Latina.

  • Aquí es donde los residenciales verticales pueden convertirse en una solución eficiente y sostenible.
  • Según datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) consultadas por NotiPress, la demanda de viviendas incrementó de manera exponencial por metro cuadrado en las ciudades, incluso en aquellas sin parques industriales.
  • Bajo esta línea, AMPI reveló que la construcción vertical permite espacios y amenidades multiusos, tanto para trabajar como habitar.
  • Por esa razón, se hace inviable construir horizontalmente sin comprometer zonas verdes o agrícolas.

De hecho, el 87% de los compradores de vivienda en zonas urbanas prefieren adquirir propiedades en este tipo de desarrollos, gracias a su ubicación, amenidades y diseño orientado a la vida moderna. Además, el uso de tecnologías de construcción sostenible, como materiales reciclados, sistemas de eficiencia energética y diseño bioclimático, será clave para garantizar que la vivienda vertical siga siendo una opción viable y ecológica para las ciudades mexicanas. Por ejemplo, en Ciudad de México, las zonas clasificadas como “habitacionales de baja densidad” tienen restricciones para la construcción de edificios de más de cinco pisos, lo que limita la expansión de la vivienda vertical en algunas áreas estratégicas.

Proyectos emblemáticos en México

La vivienda vertical se refiere a edificaciones que albergan múltiples unidades residenciales en un solo proyecto. Este tipo de construcción puede incluir desde departamentos y condominios hasta torres más complejas de lujo, diseñadas para maximizar el uso del espacio urbano. Si bien la idea de reemplazar completamente las casas por desarrollos verticales aún resulta utópica, está claro que la tendencia ya está moldeando el presente y el futuro de nuestras ciudades. El desafío será lograr un equilibrio entre la funcionalidad, la sostenibilidad y el bienestar de quienes habitan estos espacios.

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Concentra cerca del 40% de la oferta nacional con una absorción a la fecha del 24% de inventario existente. No obstante, la escasez de nuevos desarrollos y los altos costos de tierra están limitando su crecimiento y resistiendo la inflación. La consultora señaló que, a pesar de los proyectos activos en colonias como Polanco, Del Valle, Roma, Condesa, Portales y Narvarte, el déficit de unidades habitacionales disponibles en algunas colonias continúa, destacando la necesidad de nuevos desarrollos en la ciudad.

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La clave de la vivienda vertical radica en su capacidad para concentrar un gran número de unidades habitacionales en un espacio reducido, lo que permite optimizar la infraestructura urbana y reducir la necesidad de expansión territorial. En áreas como Polanco en Ciudad de México o en zonas exclusivas de Monterrey, los compradores están buscando residencias que ofrezcan no solo ubicación y comodidad, sino también lujo, vistas impresionantes y acabados de alta gama. Además, los espacios flexibles que permiten a los residentes adaptar sus hogares a sus necesidades cambiantes están en auge. Una de las principales tendencias en la vivienda vertical es la incorporación de prácticas sostenibles. Con la creciente conciencia sobre el cambio climático, los desarrolladores han empezado a adoptar tecnologías que permiten la eficiencia energética en los edificios. Esto incluye el uso de paneles solares, iluminación LED, sistemas de reciclaje de agua y materiales reciclables para las construcciones.

Más servicios, menos espacio privado

En nuestro país, la vivienda vertical ha dejado de ser una alternativa para convertirse en la norma en muchas ciudades. En 2023, el 91% de los proyectos de vivienda en la Ciudad de México y el Estado de México fueron verticales. Guadalajara, por su parte, ha experimentado un crecimiento notable, pues de tener solo 54 proyectos verticales en 2010, pasó a 291 en 2023, consolidando su transformación urbana. Me refiero a que cada edificios con alberca y gimnasio vez más personas se mudan a zonas urbanas en busca de empleo, estudios, mejores servicios y calidad de vida.

Cerca de los mejores servicios

Si te interesa conocer cómo el diseño arquitectónico puede adaptarse a las necesidades del mercado y mejorar la conectividad urbana, puedes consultar este artículo sobre el diseño arquitectónico adaptado a las necesidades de nearshoring en México. Para resolver estos desafíos, es fundamental que las autoridades locales implementen mejoras en la infraestructura urbana y promuevan el uso de modos de transporte sostenibles como el metro, autobuses eléctricos y bicicletas compartidas. Con un total de 4,027 proyectos activos en 24 ciudades, las tres grandes metrópolis del país —Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey— concentran alrededor del 60% del inventario nacional, de acuerdo con el Reporte de Verticalización de 4S Real Estate. En años recientes, algunos desarrolladores de vivienda han apostado a este modelo vertical para potencializar su modelo de negocio; sin embargo, la tarea no es sencilla, pues también el suelo para edificar se ha encarecido de manera importante. Torres enfatizó que los cambios en la formación de las familias también han jugado un papel importante en el crecimiento de la vivienda vertical en México, ya que, en 1950 se contabilizaban 6.7 hijos en promedio por mujer y a partir del 2020, esta cifra se ha reducido a 2.1 hijos. Las inversiones en bienes raíces verticales continuarán siendo una opción atractiva para quienes buscan comodidad, ubicación estratégica y plusvalía.

A pesar de sus múltiples ventajas, la vivienda vertical también enfrenta algunos desafíos que los desarrolladores y autoridades urbanas deben resolver para garantizar un crecimiento sostenible y equitativo. Además, la vivienda vertical fomenta una mayor convivencia social y promueve el desarrollo de comunidades autosuficientes al integrar espacios compartidos, como jardines, salones de eventos y áreas de coworking. Las metrópolis mexicanas, como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, enfrentan un crecimiento demográfico acelerado que genera una fuerte demanda de vivienda. Por esa razón, se hace inviable construir horizontalmente sin comprometer zonas verdes o agrícolas. Los espacios comunitarios dentro de la vivienda vertical promueven la convivencia y fortalecen el sentido de pertenencia, un aspecto importante para muchas personas en las grandes ciudades.

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